Inseratnummer : 2859542
Veröffentlicht : 06.06.2021

TOP EINFAMILIENHAUS ++ 4 ZIMMER ++ WFL.135 M²

TOP EINFAMILIENHAUS ++ 4 ZIMMER ++ WFL.135 M²
Gänserndorf ist eine Stadt mit 11.643 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2020) im Marchfeld (Niederösterreich) und Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes.
TOLLES ANGEBOT: Sehr ruhig und trotzdem zentrumsnah gelegen mit perfekter Infrastruktur.
Im Stadtzentrum vom Gänserndorf Modern designte Niedrigenergie-Einfamilienhaus ( ziegelmassivhaus ) Wohnfläche von ca. 135 m² ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoß sind der Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC.
Perfekte Ausstattung: hochwertige Fliesenböden, Naßräume aufwendig gefliest, Alu/Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, elektr. Außenrolläden,
Heizung: Fußbodenheizung (Vaillant Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung) - sehr geringe Heizkosten!
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Obwohl die Gebäude sehr nahe dem Zentrum liegen, befinden sie sich in einer ruhigen Gasse. Vom Balkon aus kann man auf die Felder blicken!

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer ca. 36,90m²
-Küche ca. 14,82m²
-Vorraum ca. 11,06m²
-Wc ca. 1,40m²
-Abstellraum ca. 2,40m²
-Terrasse ca. 24,14m²

Obergeschoss:
-1 Zimmer ca. 14,48m²
-2 Zimmer ca. 17,58m²
-3Zimmer ca. 17,83m²
-Vorraum ca. 7,74 ²
-Badezimmer ca.11,58m²
-WC ca. 1,60m²
-Balkon ca. 9,70m²

Man kann auch durch die quellengasse durch den garten ins haus gelangen garageneinfahrt ist auf der quellengasse eingangstüren sind auf der fünfhausgasse

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, Schulen, Ärzte, Apotheke.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S1, öffentliche Autobuslinien, Stadtbus
Energieausweis vorhanden:37 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00.
15 Minuten geht man zu Fuß zum Bahnof. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfern



Betriebskosten wurden noch nicht vorgeschrieben.
Kaufpreis: ? 499.500,00,- geldlasten- und bestandsfrei


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung.


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/56183
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 499.500.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 136 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2859542
Veröffentl. : 06.06.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2230 Gänserndorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Frau Benes

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2531/56183
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1
1120 Wien
+43.1.810 07 33
+43.1.810 07 33 - 24

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Info zu www.gaenserndorf24.at
www.gaenserndorf24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Gänserndorf. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Gänserndorf über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.