Inseratnummer : 2931725
Veröffentlicht : 19.07.2021

OPEN HOUSE € 499.000.- SAMSTAG 24. JULI 2021 17:00 - 19:00 Uhr !!!! ++ NÄHE S-BAHN ++ 5 ZIMMER++ CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ++ IDEAL FÜR 2 FAMILIEN

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• NÄHE BAHNHOF
• SCHÖNE SIEDLUNGSLAGE
• 5 ZIMMER
• DOPPELGARAGE und 2 AUTOABSTELLPLÄTZE
• NEBENGEBÄUDE mit 28m²
• GROSSE ÜBERDACHTE TERRASSE

Ausstattung:
+ Solaranlage
+ Wasserspeicher 300Liter
+ Ziegelmassiv
+ Wärmeschutzfassade(12cm)
+ Wienerberger Dach
+ Kunststoffenster mit Rolläden und Insektengitter
+ 2015 komplett saniert
+ Gartenmauer 3 seitig 1m50 hoch
+ Kanal,Ortswasser
+ Terrasse 20m²

das ERDGESCHOSS ist folgendermaßen aufgeteilt:

• WOHNZIMMER: 33m² Laminat,Zugang zur Küche und zu beide Schlafzimmer

• KÜCHE:12,5m² hochwertige Küche,Eßplatz

• 1.SCHLAFZIMMER,17 m² Laminat

• 2.SCHLAFZIMMER, 14,5m²Laminat,Zugang begehbare Garderobe(3,3m²)

• GANG 3,5m²

• Bad: 6m² verfließt,Dusche,WC

VORRAUM: 8,05 m² verfliest

AUFGANG DACHGESCHOSS

das DACHGESCHOSS (ca 90m²) ist folgendermaßen aufgeteilt:

• STIEGENAUFGANG SÄMTLICHE VERROHRUNGEN UND ANSCHLÜSSE BEREITS VORHANDEN und isoliert

• SCHLAFZIMMER 1

• SCHLAFZIMMER 2

• SCHLAFZIMMER 3 auch möglich

• BAD MIT WC (Fenster)

• KOMPLETTE FERTIGSTELLUNGSKOSTEN max € 20.000,-(Bad,Wc,Armaturen,Fliessen,Türen,Böden,Trennwände ausmalen)

---------------------------

NEBENGEBÄUDE

+ WASCHKÜCHE/HEIZRAUM 12,3m²

+ LAGERRAUM 10m²

+ GARTEN WC und Vorplatz 5,7m²

Bieterverfahren
Kaufpreis = Richtpreis *)
• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

KAUFPREIS: € 499.000,-lastenfrei

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 69911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43 69911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 139.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 499.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 188 m²
weitere Informationen zur Immobilie
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2931725
Veröffentl. : 19.07.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 2232 Deutsch-Wagram

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 60f19abe052edc001e693830

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Info zu www.gaenserndorf24.at
www.gaenserndorf24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Gänserndorf. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Gänserndorf über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.