Ein Haus zum Wohlfühlen! Ein Grundstück zum Entfalten!

Von einen großzügigen Vorraum gelangen sie in die Küche und in ein großes Wohnzimmer. Über wenige Treppen geht es zu den drei Schlafzimmern, Bad und WC. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit ausreichend Stauraum, Technikraum, Sauna und Einstellraum mit elektrischem Tor.

Herzstück des 1963 erbauten Hauses ist das helle, gemütliche Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ein Kachelofen wäre hier möglich - ein Vorbefund des Rauchfangkehrers ist bereits vorhanden.

Das Grundstück mit 5.528 m² besteht aus zwei Parzellen und misst insgesamt ca. 234 x 24 m. Es liegt im östlichen Bereich im Bauland Wohngebiet und im westlichen Bereich im Grünland- Land u. Forstwirtschaft. Zirka 1.700 m² liebevoll angelegter, ebener Garten sind vollständig eingezäunt. Die restliche Fläche wird aktuell landwirtschaftlich genutzt.

1995 Erneuerung der Fassade und der Fenster - die Fenster verfügen über Außenjalousien
1996 Erneuerung der Dacheindeckung
2015 Neuinstallation der Heizugsanlage (Gasbrennwertgerät)
2017 Erneuerung der straßenseitigen Einfriedung und der Zaunfelder inkl. elektr. Schiebetor (Brix)

Es ist kein Bebauungsplan vorhanden d.h. es gilt die NÖ-Bauordnung. Bauklasse I+II sind möglich. Bei Zu- oder Neubau wird eine Ergänzungsabgabe fällig.

Lage/Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Praktische Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten und Neue Mittelschule sind im Ort. Der Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt - von dort sind Sie, dank direkter Zugverbindung in ca. 1 Stunde am Wiener Hauptbahnhof.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664 94 93 913 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	204.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/2714