OPEN HOUSE am Freitag, 2.6.2023, ab 13 Uhr
Anmeldungen sind ab sofort unter www.remax.at/1658-3031 möglich!

Zum Verkauf gelangt dieses Bungalow Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1003m².
Das Haus, befindet sich in einer ruhigen Nebengasse und wurde 1973 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 143m² und ist voll unterkellert.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar.
Viel Platz bieten die 5 Zimmer (optional auch noch veränderbar).
Weiters bietet das Haus: Küche, Bad, separates WC, eine ca. 52m² großen Terrasse und eine ca. 19m² großen Garage.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung (umstellbar auf Festbrennstoffe).
Im Wohnzimmer und in der Küche befindet sich ein Kaminanschluss.
Durch das licht durchflutete Wohnzimmer gelangt man direkt hinaus auf die große Terrasse (teilweise überdacht) und in den ca. 745m² großen südwest - seitig ausgerichteten Garten.

Sämtliche Supermärkte, Apotheke, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie Kinderbetreuungsstätten und Schulen befinden sich im Ort. Mehr dazu unter: www.strasshofandernordbahn.gv.at

Entfernungen:
Autobahnanschluss "Angerner Strasse" (S2): 9 km
Bahnhof Strasshof: rund 1 km
Wiener Stadtrand: rund 15 km
Gänserndorf: 9 Minuten
Perfekt für Pendler: 15 Minuten mit dem Zug von Leopoldau nach Strasshof.

Betriebskosten:
Gemeinde: ?572,04 Jahr bzw.
(Grundst./Kanal) ?47,67 Monat
GVU (Müll): ?169,30 Jahr bzw.
?14,10 Monat
Helvetia: ?250,31 Jahr bzw.
(Hausvers.) ?20,85 Monat
Rauchfangkehrer: ?60,36 bzw.
?5,03 Monat

Richtpreis: ? 497.000,-
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3031