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++ 3 Häuser + 2 Grundstücke + großer Parkplatz + Ideal für 2 oder 3 Familien ++

Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1271 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

In dieser Ortschaft stehen 3 separate Häuser, ideal für 3 Famlien, zum Verkauf.
Das ca. 1135m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen (Grundstück 1 - 660m², Grundstück 2 - 475m²), die gemeinsam oder separat verkauft werden. Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt an der Vorderseite des Grundstückes.
Weiters gibt es einen Abstellplatz für ca 6 Fahrzeuge, welche nicht im Eigemtum (Gemindegrund, nähere Erklärung bei Interesse)

Am Grundstück 1 (660m²) befinden sich 2 Häuser

HAUS 1 wird wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmeresszimmer 74,60m² - Laminat mit modernen Pelletsofen
Schlafzimmer 18,00m² - Laminat
Küche 12,00m² - Fliesen
Raum 24,20m² - Laminat
Vorraum 07,80m² - Fliesen
Badezimmer 02,40m² - Fliesen
WC 1 01,40m² - Fliesen
WC 2 01,40m² - Fliesen
Insgesamt: 138,00m²
Technik/Nebenraum 20,00m²


HAUS 2

In diesem Haus gibt es keine räumliche Abtrennung, jedoch 2 Wasseranschlüsse für Badezimmer und Küche.
Elektroanschlüsse und Heizung sind vorhanden.
In diesem Haus können sie die Raumaufteilung frei gestalten.

Gesamtgröße 90,00m²

Am Grundstück 2 (475m²) befindet sich das HAUS 3, welches wie folgt aufgeteilt ist:

Wohnzimmer 20,48m² - Laminat
Küche mit Essplatz 12,42m² - Fliesen
Schlafzimmer 13,53m² - Laminat
Schlafzimmer 2 14,97m² - Laminat
Vorraum 1 11,33m² - Fliesen
Vorraum 2 03,25m² - Fliesen
Badezimmer 06,87m² - Fliesen mit Badewanne und Dusche
WC 1 01,60m² - Fliesen
Speis 01,60m² - Fliesen

Insgesamt: 86,00m²

KELLER

Vorraum 10,01m² - Fliesen
Waschküche/Heizraum 10,93m² - Fliesen
Freiraum 15,30m² - Fliesen

Insgesamt: 36,24m²


In allen 3 Häuser befindet eine Zentralheizung mit Öl oder Holz.
Öltank - 4000 Liter
Wasserspeicher 200 Liter



VERKERHSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR

Autobus alle halbe Stunde zum Bahnhof Hohenau an der March (5 km Entfernung)
Kindergarten und Schule - 500 Meter
Einkaufsmöglichkeit 1 Kilometer oder zu Einkaufsmöglichkeiten in Hohenau an der March, welches 5 Kilometer entfernt ist.

KAUFPREIS: ? 299.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Gemeindeabgabe ?165.- monatlich

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	348.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 10


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/63814