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++ Mehrfamilienhaus im Zentrum von Angern an der March + separate Zugänge + Nähe S-Bahn ++

Angern an der March ist eine Marktgemeinde mit 3446 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Die Gemeinde liegt am Nordrand des Marchfeldes und gleichzeitig am südlichen Ende des Weinviertels circa 40 Kilometer nordöstlich von Wien. Der Grenzfluss March trennt die Ortschaft von der Slowakei. Früher verband eine Brücke die beiden Länder und seit einigen Jahren gibt es eine Fähre.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten mit separaten Zugang, wobei die 2te Wohneinheit einen Stock
mit 2 Schlafzimmer hat.

Eingang 1:

Vorraum ------------------------------- 7,20m²
2ter Vorraum ------------------------ 4,00m²
Wohnzimmer ----------------------- 21,00m²
Schlafzimmer 1 -------------------- 21,00m²
Schlafzimmer 2 -------------------- 12,12m²
Esszimmer -------------------------- 9,5m²
Küche --------------------------------- 7.28m²
Badezimmer mit Dusche
und Waschmaschienenanschluss und WC --- 4,8m²

Eingang 2:

Wohnessküche mit Zugang zum Balkon 28,62m²
Bad mit Dusche und Waschmaschienenanschluss 5,13m²
WC 1,30m²
Treppe in das OG
Schlafzimmer 1 23,00m²
Schlafzimmer 2 15,00m²

Ausstattung

Haus 1:
2014 neue 2-fach verglaste Fenster
Insektenschutz
Neue Eingangstüre
Neuer Boden
Neue Stromleitungen

Haus 2:
2021 neue 2-fach verglaste Fenster
Neue Böden
Neue Küche
Neue Türen
Gartenwege mit Pflastersteine

Heizung für beide Wohneinheiten:
Zentralheizung mit Gas und Pelletofen möglich

INFRASTRUKTUR/LAGE

Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.:
S-Bahn und Autobus sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar




KAUFPREIS FIXPREIS VON ? 299.900,-lasten- und Bestandsfrei

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	163.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 6


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/63822